Parece que hay problemas en el paraíso. Si los economistas están en lo cierto, el actual boom inmobiliario de Australia, que se ha ampliado un 11% en lo que va de año, podría estar llegando a su fin.
Los inversores que buscaban un buen negocio han ayudado a impulsar el valor de la propiedad residencial a medio billón de dólares y los bancos han informado de que más de la mitad de las nuevas aprobaciones de préstamos hipotecarios han sido con fines de inversión especulativa.
En los últimos meses, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) ha expresado su preocupación de que un retroceso inesperado en la cantidad de propiedades de inversión podría generar una aguda corrección inmobiliaria. Con gran parte de la economía de Australia ligada a la riqueza inmobiliaria, este retroceso podría desencadenar una reacción económica más generalizada.
No Se Esperan Subidas De Tipos
Sin embargo, no se espera que el RBA realice cambios en su revisión de la política monetaria del martes, aunque los factores sobre el terreno deberían traer un grado de cambio.
Un representante de Goldman Sachs informó el lunes que, “aunque el impulso en el mercado de la vivienda sigue en vigor, se espera que en el futuro los rendimientos del alquiler históricamente bajos acompañados de políticas macro prudenciales dirigidas a los préstamos de los inversores probablemente ofrecerán una prueba de la demanda de vivienda, especialmente de los inversores”.
Algunos ven la menor demanda de los inversores como la única forma -aunque lenta- de derribar el mercado inmobiliario australiano de un Aussie negativo. Sin embargo, algunos analistas como Shane Oliver, jefe de estrategia de inversión y economista jefe de AMP Capital, creen que el único evento que podría tener un impacto significativo en reducir los precios sería que el RBA subiese rápidamente los tipos de interés muy por encima del actual nivel del 2%.